Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Marseille

NOTRE-DAME-DU-MONT / COURS JULIEN - 81,30 m² (Loi Carrez) - T3 avec bureau Ici, tout commence par une donnée rare et parfaitement vérifiable : 81,30 m² Loi Carrez, au 2e étage d'un immeuble situé dans le secteur Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien. Dès l'entrée, l'appartement déroule une lecture claire des volumes. Le séjour propose une surface confortable, avec un sol en parquet et de grandes ouvertures faisant entrer la lumière. La pièce accueille naturellement un coin repas distinct, sans empiéter sur l'espace détente : une organisation simple, lisible, et facile à meubler. La cuisine est indépendante constituée d'un linéaire de meubles et un plan de travail sur toute la longueur, avec une ouverture sur l'extérieur. Dans la continuité des sols, l'entrée et la cuisine sont en béton ciré, ce qui crée une transition nette entre les espaces de vie et les espaces plus fonctionnels. Côté nuit, l'appartement se compose de deux chambres et d'un bureau (au sens des surfaces mesurées). Les deux chambres se distinguent par leurs surfaces : l'une plus généreuse, l'autre plus compacte. Le bureau, séparé, offre un espace complémentaire : travail, chambre d'appoint selon vos besoins. Imaginez-vous rentrer à pied depuis le secteur Cours Julien / Notre-Dame-du-Mont, poser les clés, traverser l'entrée, et retrouver ce séjour prêt à accueillir vos habitudes : un dîner autour de la table, un espace salon distinct, puis le calme des chambres lorsque la journée se termine. Un appartement de quartier, aux surfaces établies, pensé pour une vie citadine organisée. Description technique des espaces : Superficie Loi Carrez : 81,30 m² Surface au sol totale : 82,02 m² Entrée : 10,35 m² Cuisine : 9,95 m² Salon : 22,85 m² Chambre 1 : 11,08 m² Chambre 2 : 13,36 m² Bureau : 5,65 m² Salle de bain : 8,06 m² WC : 0,72 m² au sol (non comptabilisé en Loi Carrez) Le secteur Cours Julien est desservi par le métro ligne 2 (arrêt “Notre-Dame-du-Mont”) et relié à d'autres axes via les transports indiqués dans les ressources locales (métro / tram / bus selon les itinéraires). Appartement actuellement loué, libération prévue le 1er juin 2026. Informations pratiques Copropriété : Charges annuelles du lot : 1 229 euros / an. Taxe foncière 2025 : 1 193 euros. DPE : réalisé le 23/01/2026 Consommation énergétique : D (211 kWh/m²/an). Émissions GES : D (41 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 euros et 2 310 euros par an (usage standard, prix indexés 2021-2023). Mentions légales Contact: Cyril Cortier - EI - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Procédures en cours : Aucune. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour organiser une visite et vous transmettre les éléments du dossier (diagnostics, métrage, PV d'AG), contactez-moi.