Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Marseille

Découvrez ce bel appartement spacieux et lumineux, situé dans le quartier recherché du Rouet, au coeur du 8e arrondissement de Marseille. Implanté sur la prisée avenue Jules Cantini, face au parc du XXVIe centenaire, véritable poumon vert pour les loisirs et la vie de famille, ce bien de 82 m² bénéficie d'un environnement à la fois résidentiel, pratique et parfaitement connecté, idéal pour une vie de famille comme pour des actifs. Appartement traversant Sud‑Est / Nord‑Ouest, il offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et une agréable circulation de l'air. La distribution est fonctionnelle et harmonieuse, avec quatre pièces pensées pour le confort de tous. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un espace de vie convivial, prolongé par une agréable terrasse de 12 m² exposée Sud‑Est, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Les trois chambres avec placards intégrés, toutes au calme sur patio, ainsi que les deux salles d'eau (salle de bains et salle d'eau), répondent parfaitement aux besoins d'une famille en garantissant confort et intimité. L'appartement dispose également de deux placards équipés, astucieusement aménagés dans l'entrée et dans le sas desservant les chambres, offrant de précieux espaces de rangement. Un WC séparé complète l'ensemble. Situé au troisième étage d'un immeuble récent de neuf étages, l'appartement est desservi par ascenseur et adapté aux personnes à mobilité réduite, apportant un confort appréciable au quotidien. Équipé d'une climatisation Daikin (2 splits) et d'un store-banne, il bénéficie des grandes terrasses du 2e étage et du calme de la résidence. En sus, un garage double avec mezzanine au sous-sol de la résidence. Côté localisation, le bien se distingue par une accessibilité optimale : * tramway au pied de l'immeuble, * station vélo à environ 150 m, * accès rapide à l'autoroute A55, reliant Marseille à Toulon/Aix, à la L2, à l'avenue Zénatti (ZAC Schloesing) ainsi qu'au tunnel Prado‑Carénage, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Le quartier propose également une vie de proximité très appréciée : marché du Prado quotidien, supermarchés, crèche à 200 m, école primaire à 120 m, collège à environ 1 km. En résumé, ce bien rare sur le secteur réunit avec équilibre calme, luminosité, extérieur, rangements et excellente accessibilité, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés du sud de Marseille. Taxe foncière: 2 000 € Charges appartement : 120 € par mois 📞 À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement sa qualité de vie et son potentiel.