Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Troyes

Cet appartement de 82 m² situé au coeur du secteur Danton à Troyes vous accueille au quatrième étage d'un immeuble bien entretenu, offrant une vue dégagée sur la majestueuse cathédrale. Traversant et bénéficiant d'une belle exposition, le logement se compose d'un séjour accueillant ouvrant sur un premier balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est séparée et fonctionnelle, et l'espace nuit comprend trois chambres aux dimensions variées, dont deux bénéficient d'un balcon traversant donnant sur une arrière-cour au calme, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la cathédrale et l'église Saint-Nizier. L'ensemble est complété par une salle de bains, un WC indépendant et plusieurs grands placards de rangement intégrer viennent optimisés les espaces de rangements. Un couloir lumineux relie harmonieusement les espaces, tandis qu'une cave et un garage privatif viennent parfaire ce bien fonctionnel, idéal tant pour un premier achat que pour un investissement en colocation. Le quartier se distingue par sa proximité immédiate aux commodités : à deux minutes à pied vous trouverez un supermarché et plusieurs commerces de proximité, tandis que les lignes de bus (notamment les arrêts Tour et Girardon) vous assurent un accès rapide aux différents quartiers de la ville. Le secteur est également très vivant sur le plan éducatif, avec plusieurs écoles primaires, un lycée professionnel et l'université à quelques minutes à pied, ce qui en fait un environnement privilégié pour les familles et les étudiants. En dehors du quotidien, le quartier propose de nombreux espaces de détente : plusieurs parcs et jardins (dont le jardin du Musée Saint-Loup) sont accessibles en moins de dix minutes, et une offre variée de cafés et restaurants vous invite à profiter de moments conviviaux. Le logement est classé DPE D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Une opportunité rare d'allier confort, praticité et vue panoramique sur le patrimoine Troyens. A visiter sans tarder! Contacter Vanessa LECOMTE au [Coordonnées masquées] pour toutes demandes d'informations et visites!! Référence annonce : 51478 Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 3196 €