Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Orléans

Superbe T4 en hyper centre ! Un appartement T4 d'exception, baigné de lumière et de charme, vous attend pour une vie urbaine raffinée ! Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir les yeux dans une chambre orientée sud, où les premiers rayons du soleil caressent vos murs aux teintes chaleureuses. Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 1950, cet écrin de vie allie élégance intemporelle et modernité pour votre plus grand plaisir. Avec ses 82,20 m² de surface habitable, cet espace généreux vous offre une pièce à vivre de 31 m², le coeur battant de ce foyer. Le séjour, spacieux et lumineux, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous adonner à vos passions dans une ambiance feutrée et inspirante. Les 4 pièces, dont 2 chambres, ont été conçues pour allier intimité et convivialité. Les sols en parquet, soigneusement restaurés, apportent une touche d'authenticité, tandis que les murs aux tons neutres créent une atmosphère apaisante. La cuisine, aménagée et équipée, est un espace fonctionnel et chaleureux où préparer vos mets préférés devient un plaisir. La salle d'eau, dotée d'une douche moderne, et les WC indépendants complètent cet intérieur où chaque élément a été choisi avec soin. Les ouvertures en bois et PVC, équipées de double vitrage, garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La vue sur les toits et les immeubles environnants, orientée nord-sud, offre un panorama changeant au fil des heures. La cave de 8,50 m² et le grenier représentent des espaces supplémentaires précieux pour stocker vos affaires ou aménager un coin bureau. Disponible immédiatement et libre de toute occupation, cet appartement est une pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché. Son prix, en adéquation avec sa qualité et son standing, en fait une offre exceptionnelle. À quelques pas seulement, vous trouverez les transports en commun, les commerces de proximité et les services publics, pour un confort de vie optimal. Contactez sans tarder les Agence Bimbenet pour concrétiser cette belle aventure immobilière. Nos experts se feront un plaisir de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1302.00 et 1840.00 €. ***. Référence annonce : VA13463-BIMBENET Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,91% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 265 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1116 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 302 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)