Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Angers

Angers Madeleine / ESA - T4 Lumineux A seulement 8 minutes à pied de la place de la Madeleine, entre l'ESA et le quartier Madeleine, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, niché au 2ème étage d'une petite copropriété des années 70. Dès l'arrivée, le bien séduit par son environnement particulièrement calme, en retrait de la rue. Ici, on profite d'une atmosphère presque champêtre où le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des établissements d'enseignement. Situé en pignon, l'appartement bénéficie d'une triple exposition qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Chaque pièce dispose de sa propre fenêtre, offrant une sensation d'espace et de confort très agréable. L'intérieur, entièrement rénové avec soin, propose une belle pièce de vie chaleureuse avec parquet, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et lumineux. L'ensemble s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter d'un moment au calme. La partie nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon les besoins. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. L'appartement est en parfait état, avec notamment l'électricité refaite, ce qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux. Pour encore plus de confort au quotidien, le bien dispose également d'une place de parking privative et d'un cellier, toujours appréciés pour le rangement. Par sa luminosité, son calme et sa situation recherchée, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville. Sa localisation proche des écoles et des facultés pourra également séduire des investisseurs envisageant un projet de colocation de qualité. Un bien rare sur le secteur, qui mérite toute votre attention. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 3676 euros. François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 11710 Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,45% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 275 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 3676 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).