Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Lyon

À vendre : à 30 m seulement de Lyon 6e, à Villeurbanne (CHARPENNES) avenue Dutrievoz. Cet appartement traversant en 7e étage vous propose bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité. AGENCEMENT : - Immense pièce de vie, lumineuse exposée plein OUEST : 38,8 m², avec parquet massif chevrons et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, avec emplacement lave linge, et agrémentée d'un îlot central pour un espace de convivialité incomparable. - Extérieur privatif ensoleillé : un espace avec rangement mural, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil et des soirées d'été. - 3 chambres : entre 10 m² et 12 m², ergonomiques et fonctionnelles, dont deux sur la cour intérieure à l'Est au calme absolu. La 3e chambre côté Ouest est idéale pour une chambre pour recevoir ou un coin bureau, vous bénéficiez d'un accès direct à la loggia pour prendre votre pausé café. Nombreux rangements également dans l'entrée et le couloir. - Salle de bain familiale de 4 m², équipée de nombreux rangements. Vous bénéficiez d'une fonctionnalité idéale au quotidien. - Garage fermé (proposé en supplément) vous assurant un stationnement aisé. VOUS APPRÉCIEREZ : - Double exposition Est / Ouest rendant l'appartement chaleureux et accueillant. - Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs, double vitrage PVC oscillo battants installés en 2021. - Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d'économies. Charges maîtrisées : 240 €/mois suivant dernier appel de fonds. RÉSIDENCE - Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue. - Accès aux étages sécurisé par code. - Espaces intérieurs partagés. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE - À deux pas du Parc de la Tête d'Or (600 m). - Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l'immeuble. - Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville. - 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial. - Accès facilité également au périphérique, autoroutes, TÉO... Vous êtes séduits ? Un coup de coeur n'attends pas ! Contactez-moi rapidement pour une visite ! (Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande). Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).