Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Lyon

Nouvelle exclusivité Onéo immobilier - BELLECOMBE / LIMITE BROTTEAUX ! IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS ou INVESTISSEURS - Situation recherchée au pied de toutes les commodités, rue d'Inkermann, à 400 m. de l'arrêt du Métro 'Brotteaux', 400 m. du Tramway 'Collège Bellecombe' et 850 m. de la Gare Lyon Part Dieu. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme et sécurisée, découvrez 'Marguerite', un agréable 4 pièces traversant de 84 m2 avec cave et parking. Coup de coeur pour son beau parquet bois, ses belles moulures et son charme de l'ancien conservé. Cet appartement traversant offre de très beaux volumes et pourra aisément être repensé selon vos envies, très facilement en 3 ou 4 ou encore à réaménager pour en faire un 5 pièces idéal colocation (voir plan actuel). Il comprend actuellement une belle entrée avec placard, une belle pièce de vie de 28 m2 composé d'un salon de 17 m2 en parquet et d'une salle à manger de 11 m2 ainsi qu'une cuisine séparée de 10 m2 avec son cellier attenant de 3 m2. Côté nuit : il offre deux belles chambres (10,40 et 12,58 m2) tournées en intérieur cour, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un dressing indépendant. Côté confort : Menuiseries double vitrage et volets roulants motorisés très récents. Côté pratique : Ce bien dispose d'un PARKING PRIVATIF dans la copropriété ainsi que d'une CAVE en sous-sol de 5,50 m2 + facilité de stationnement au pied de la résidence. Appartement très bien entretenu. Travaux de raffraîchissements / modernisation à prévoir. Situation idéale, appartement en dernier étage (avec ascenseur) lumineux et calme, offrant de beaux volumes et de belles possibilités d'aménagements. Point important : Classement DPE en 'D' (énergie finale). Concernant la copropriété : 29 lots d'habitations (répartis sur 2 allées). Charges annuelles : 3331 €/an comprenant Chauffage, Eau chaude et froide + charges de copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 299.000 € (Honoraires Charge Vendeurs). Plus d'informations sur Marguerite ? Contactez Maud - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 84 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an #66d