Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Pau

Investissement en viager occupé - Pau (64) Homme seul de 79 ans - Appartement rénové en 2025 Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus agréables de Pau, au sein d'une copropriété de standing bénéficiant d'un parc arboré. Cet appartement de 85 m², entièrement rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme, se situe au 4ème étage sur 10 avec ascenseur. 🌿 Espaces de vie & prestations L'appartement offre une distribution très agréable et fonctionnelle : Séjour lumineux ouvrant sur de larges baies vitrées Deux balcons totalisant 27 m², véritables pièces supplémentaires dès les beaux jours Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative Un Bureau, idéal télétravail ou chambre d'appoint Cuisine moderne entièrement repensée Cheminée électrique pour une ambiance chaleureuse Chauffage collectif En annexes : Un box fermé en sous-sol Une cave La résidence est parfaitement entretenue et bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité des commodités, transports, commerces et espaces verts. Données financières - Viager occupé (1 tête - Homme 79 ans) Valeur vénale : 283 500 € Bouquet FAI : 49 845 € Rente mensuelle : 1 217 €, indexée annuellement selon l'indice des coûts à la consommation (ICC) Majoration en cas de libération anticipée : +19 % Horizon d'investissement estimé statistique : 10,5 années Le viager occupé permet ici d'acquérir un bien rénové, dans un secteur premium, avec une forte décote d'usage et une visibilité financière très claire.