Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Grenoble

Bienvenue dans l'eco quartier de la presqu'île pour découvrir ce magnifique T4 d'environ 85m2 Exclusivité Nicolas Massacrier O6 99 16 4O 93 pour renseignements et visites Situé au 13 rue René Mauss 38000 Grenoble dans l'immeuble 'Python' bâtiment récent norme RT 2012, au 6ème étage double exposition Sud / Ouest Cet appartement vous propose une entrée fonctionnelle sans perte d'espace avec placard de rangement, qui distribue d'un côté l'espace de vie et de l'autre l'espace nuit. Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (ilot central) de 36m2 qui donne accès à la terrasse de 13m2, disposant elle même d'un cellier (avec récupérateur d'eau de pluie !) de 1,7m2. Vous apprécierez la luminosité et le sentiment d'espace qui se dégage de cette pièce grâce à la seconde grande ouverture qui dévoile le Vercors sans vis à vis. L'epace nuit et quand à lui composé de 3 chambres dont une suite parentale qui dispose de se propre salle de douche, un wc et une salle de bain avec baignoire. Dans ce bâtiment aux très bonnes performances énergétiques (DPE : B / GES : A) le confort et les économies primes : - Chauffage et refoidissement par le sol (immeuble dôté d'une pompe à chaleur) - Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individiduels (vous ne payez pas les consommations des autres) nos vendeurs ont une famille de 4 personnes et dépensent env 145EUR/mois (chauf / eau ch / eau fr / charge de copro classique) Taxe foncière 2400EUR L'appartement est proposé avec une cave en sous sol (rangement supplémentaire en plus du cellier sur la terrasse). Un garage peut être vendu en plus du prix indiqué ou séparemment (valeur = 16 000EUR, soit 335 000EUR pour le total) Proximité immédiate CEA et tout autre entreprise du polygone scientifique et de la Presqu'île. Calme absolu le weekend avec beaucoup de nouveaux commerces / restaurants dans le quartier. Espace de vie, parc pour enfants, école. Annonce rédigée par Nicolas MASSACRIER tél : O6 99 16 40 93 agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Grenoble sous le numéro 893 204 263. Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 47 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).