Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Vénissieux

Appartement - 85 m² - 4 pièces - Vénissieux Rue Paul Bert Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cet appartement de 4 pièces de 85 m² situé au 2e étage d'une copropriété de 2023 avec ascenseur, au 21 rue Paul Bert à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour de 35,41 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 15 m². La cuisine est entièrement aménagée et bénéficie d'une belle lumière grâce aux larges baies vitrées. Le premier espace nuit comprend trois chambres (12,29 m², 10,83 m², 9,52 m²), une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. Chaque chambre donne sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres en double vitrage. La résidence dispose d'un accès sécurisé, d'un stationnement privatif, de la fibre optique, d'un local vélo et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude est individuelle (gaz). Transports / commodités : à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), plusieurs lignes de bus, écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied (école Louis Pasteur, école Paul Langevin), lycée Jacques Brel, commerces de proximité, supermarchés. Le parc Dupic se trouve à moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'un accès direct aux axes routiers en direction de Lyon. Plusieurs salles de sport et le gymnase Jean Guimier sont également accessibles à quelques minutes. Les + du bien : - Balcon de 15 m² exposé sud - Grand séjour lumineux - Stationnement privatif: box fermé en sous sol À noter : - Charges courantes annuelles : 2 400 € / an (chauffage collectif inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : Très bon - Le bien est soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 89 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (C) Coût de l'énergie min / max : 840€-1180€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 265 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365 Référence annonce : ACSVA20048569200_1 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2400 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 897 € et 1 097 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).