Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Villeurbanne

Lyon 6 € Av Thiers, limitrophe à Villeurbanne - secteur Charpennes / place Charles Hernu Au 7 € étage sur 8 d'une résidence de bon standing (1984) avec ascenseur, découvrez ce lumineux appartement traversant de 4 pièces, d'une surface de 86,27 m² loi Carrez. Bénéficiant d'une triple exposition Sud / Est / Ouest, sans vis à vis, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un balcon. Il se compose : D'un hall d'entrée desservant une réception (climatisée) de 32 m² (séjour/salon) exposée Sud-Est sur balcon. Une cuisine séparée pouvant être facilement ouverte (US) sur le séjour, pour créer un espace de vie optimisé d'environ 43 m². Deux chambres (poss 3) respectivement de 13,14 et 11,87 m² avec placards intégrés, exposées à l'ouest, sans vis-à-vis et avec vue dégagée. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'agencement de ce bien. En annexe, deux dépendances pratiques : - Un parking privatif en sous-sol inclus dans le prix - Un grenier pour un rangement supplémentaire. Un local vélo commun est également à disposition. Habitable en l'état, un rafraîchissement ou quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel, notamment en ouvrant la cuisine sur la réception. Emplacement idéal : Alliant tranquillité et dynamisme urbain, situé à proximité immédiate des transports (métro lignes A et B, tram T1 et T4, bus 37, 27, 70, C2, C17, PL1 au pied de l'immeuble). Le quartier séduit par sa vie de proximité, avec ces commerces, écoles et services et à quelques minutes du Parc de la Tête d'Or. Informations pratiques Copropriété : 23 lots principaux, charges annuelles 2 011,24 € (entretien, ascenseur, parking, grenier) - Chauffage et eau chaude individuelle électrique - Taxe foncière : 1 335 €/an (parking inclus) Honoraires d'agence à la charge du vendeur / Plan et dossier sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consillé Olivier Lardin. LARDINVESTIR - l'art de donner vie à vos projets.