Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Villeurbanne

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 78 m² (75m² loi carrez) situé à Villeurbanne, au 4€ et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée donnant sur un jardin. Un ravalement de façade avec isolation est prévu, visant un DPE classé C ! À propos du bien : Cet appartement exposé à l'Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de : - Une belle pièce de vie de 26 m² exposée Ouest, calme et sans vis-à-vis avec une vue côté jardin. - Une cuisine indépendante de 9.26 m², entièrement aménagée et équipée. - Trois chambres sans vis-à-vis, exposées Ouest, lumineuses et très calmes, de 9 m², 9.11 m² et 10.53 m². - Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m². - Des WC indépendants. Une cave complète ce bien. Un parking collectif aérien est libre d'accès. Les atouts : - Appartement calme et lumineux - Triple exposition - A proximité des grands axes - Étage élevé - Sans vis-à-vis - En bon état - Copropriété bien entretenue - Grande cave - Parking Collectif Taxe foncière : 885 € par an Charges : 109 € par mois (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide) Chauffage : individuel au gaz Double vitrage. À propos de la copropriété : Construite dans les années 1960 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Sur la localisation : Idéalement situé dans le quartier Les poulettes et à quelques pas du quartier des Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, au coeur d'un quartier résidentiel. Bus : C26, 69 à quelques minutes à pied Tram : T6 à seulement 10 minutes à pied Métro : Ligne A - stations Gratte-ciel à 15 minutes à pied Stations Vélo'V à proximité immédiate Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Votre conseiller Quatuor : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)