Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Mérignac

Mérignac Saint Augustin - Mondésir - T4 lumineux de 87 m² avec 55 m² de terrasse Entre la place Saint Augustin et la place Mondésir, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente de 2011, venez découvrir ce duplex lumineux et récemment rénové, développant une surface de 87 m². Au premier niveau : •Une entrée avec placard •Trois chambres, toutes équipées de rangements •Une salle de bains avec espace buanderie •Un WC séparé À l'étage : •Une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur •Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée •Deux superbes terrasses exposées nord et sud, d'une surface totale de 55 m², idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée Prestations et annexes : •Double vitrage •Volets roulants électriques •Nombreux travaux récents réalisés dans la copropriété •Place de parking privative en sous-sol •Local vélos commun Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, lumière et extérieurs généreux, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202998 Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,77% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 371 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1859 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 535 € et 2 077 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).