Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Nîmes

Nathan du réseau WAH a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 87 m2, situé au 4€ étage sur 5 avec ascenseur, au sein de la résidence sécurisée et arborée de l'Orangeraie. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis, prolongée par un balcon agréable permettant de profiter du calme de la résidence. La cuisine aménagée et équipée dispose également d'un cellier attenant, très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Initialement configuré en T4 avec trois chambres, l'appartement est aujourd'hui aménagé en grand T3 : la troisième chambre a été ouverte afin d'agrandir la pièce de vie et offrir un espace supplémentaire pouvant faire office de salle à manger, bureau ou salle de jeux. Il est toutefois tout à fait possible de recréer facilement la troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville. Vous apprécierez également l'environnement privilégié : une résidence sécurisée, calme et verdoyante, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Un bien offrant beaux volumes, luminosité et potentiel d'aménagement, idéal pour une famille ou un investissement. Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement privative. DPE C GES C Visite virtuelle disponible sur demande. Vidéo du bien accessible sur Facebook : Nathan Bourges WAH Vidéo du bien accessible sur Instagram : Nathan Bourges Immobilier Pour tous renseignements complémentaires ou visiter ce bien, contacter votre agent commercial. M BOURGES Nathan (immatriculé RSAC de Nîmes no 931 830 780) au [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 90 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 242 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).