Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Lyon

EXCLUSIVITE - Rhône (69) - Lyon 7ème - Appartement 4 pièces Je suis ravie de vous proposer ce bel appartement T4, situé au 4ème et dernier étage, dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, il vous offre un cadre de vie fluide et agréable. Convivial et bien agencé, cet appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bains indépendante. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse orientée sud, offrant une vue dégagée sur un jardin verdoyant, prolongeant agréablement l'espace de vie. Les + : - Rénovation de qualité de la cuisine, de la salle d'eau et du balcon et peintures et sols entièrement refaits (2021) - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/eau réversible (moteurs changés en 2019-2020) - Garage fermé en sous-sol, disponible en sus au prix de 20 000 euros Prix de vente : 480 000 euros TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Garage en sus : 20 000 euros TTC DPE : B - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1250 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne Thibaud-Payan, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne Thibaud-Payan agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf 434273 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 55 lots Copropriété de 55 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 434273FTP Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 2500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d