Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Lyon

F4 traversant Est-Ouest, lumineux, calme, modulable, au 5e et dernier étage - bon investissement, très beau potentiel - pas d'honoraires d'agence immobilière, vente directe - à rénover selon vos goûts et besoins - confort du chauffage au sol - crédit-vendeur envisageable sur une partie du prix pour les 2ndo-accédants - copropriété bien entretenue et calme - autres photos sur demande - privilégiez la voie téléphonique, merci - 2 entrées-sorties : 19 r des Noyers et 106-120 r Pierre Valdo, Lyon 5e - métro-tram en 2031 - verdure - côté Ouest : panorama remarquable, 3 chambres (une avec lavabo) (de 9,40 m² à 11,60 m²), 3 fenêtres double vitrage, huisseries en aluminium ; 3 volets* roulant alu (*1 électrique et 1 à réparer/changer) ; 2 tringles à rideaux déjà posées dans chaque chambre - côté Est : arboré et sans vis-à-vis, balcon sur toute la longueur de 10 m², 3 portes-fenêtres bois (avec tringles à rideaux déjà posées) et 3 volets bois type accordéon, plus stores en toile SdB avec baignoire, WC séparé pièce de vie de 36 m² (ouverture très facile sur la cuisine) plusieurs projections possibles 3 cloisons bois facilement déplaçables/retirables nombreux aménagements possibles : - dans le grand hall : création d'alcôves pour les chambres, d'une SàM ou d'un bureau) - agrandissement d'une chambre sur l'autre, 2 à la place de 3 - création à l'Est d'une 4e chambre - ouverture de la cuisine mur inter-voisin isolé porte d'entrée à serrures 5 points ; alarme (à réactiver) chauffage collectif au sol (doux et diffus) (pas d'encombrement de radiateurs) très calme ascenseur bâtiment de plein-pied --> Isolation complète et récente des 4 côtés : façades, tranches, toit et plafond du RdC --> Réfection complète en cours des entrées d'allée et des montées d'escalier escalier avenant, large (a contrario de bien des immeubles + récents où l'on doit chercher la porte (étroite) correspondant, donnant sur un escalier assez étroit, sombre, sale et peu ou pas éclairé, et dans lequel on ne sait pas à quel étage on est, donnant sur des portes dures à pousser à cause du ressort pour les refermer, la montée d'escalier n'étant souvent même pas chauffée, pas jolie et même pas peinte !) --> Portes d'entrées d'allées et boîtes aux lettres déjà changées interphone cave privée de plein-pied (2-roues) 2 garages vélos de plein-pied parking libre dans la résidence + un parking annexe (utilitaires et caravanes-camping-cars) gardien copropriété arborée très agréable, calme, tranquille et sécurisée entrées-sorties des 2 côtés de la résidence bancs, bacs à sable, terrain de jeux > DPÉ du 2025.09.22 : - Conso conventionnelle : 220 kWh/m²/an (Classe D) - Estimation des émissions : 47 kg CO₂/m²/an (Classe D) - Montant estimé des dépenses an. d'énergie pour un usage std : entre 1.600 € et 2.210 €. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Charges de copro : 690 € / trimestre, soit 230 € / mois chauffage inclus - Taxe foncière : 1.095 € 'MéTram' prévu en 2031 avec station à Ménival nombreuses lignes de bus : au pied de la copropriété : 45, 65 au bout de la rue de Chazay : C20, C20E, JD975 aux Battières : C21, C22, C24 à Ménival : 14, 65, 72, JD 975 --> accès à Gorge de Loup de Ménival en 5 minutes (!) avec le bus 65 : route spéciale, dédiée aux bus rejoignant directmt la station boîte aux lettres au pied de la copropriété parc-promenade É. Rivet pharmacie, supérette, bar-tabac, épicerie du monde, boulangerie-pâtisserie-glacier-chocolatier, pizzas à emporter, auto-école à 300 m boulangerie-pâtisserie-snack-salon 7/7 6-21h à 400 m garderie, écoles maternelle et primaire, collège, lycée tech É. Branly complexe sportif et salle des fêtes Auchan à Ménival et Aldi rue Cdt Charcot 3 stations-service (dont 2 de lavage)