Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Appartement T4 de 87,54 m2 (113,57 m2 utiles) avec balcon, garage et parking Copropriété avec ascenseur Situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet d'investissement. Description du bien : - Appartement T4 de 87,54 m2 (113,57 m2 utiles) - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon de 7 m2 - Cuisine indépendante aménagée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour - Trois chambres avec parquet, d'environ 11 m2 chacune - Salle de bains avec double vasque - WC indépendant - Dressing intégré dans l'une des chambres Prestations complémentaires : - Chauffage électrique individuel au sol, complété par des radiateurs d'appoint - Eau chaude par ballon électrique - Fibre optique installée - Interphone avec visiophone - Fenêtres prochainement remplacées, améliorant le confort thermique et phonique - Emplacement stratégique, bien desservi par les transports en commun, à proximité des écoles et commodités, avec un futur accès facilité au tramway Annexes : - Cave en sous-sol de 3 m2 - Garage fermé de 16 m2 - Place de parking extérieure privative Un bien fonctionnel, évolutif et idéalement situé, offrant un équilibre entre confort quotidien et potentiel de valorisation à moyen terme. Vous avez un projet immobilier ? Bénéficiez d'un accompagnement humain, stratégique et maîtrisé, au coeur du marché frontalier. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ** Pour vous permettre de mieux vous projeter, des aménagements ont été réalisés avec des visuels en 2D afin de mettre en lumière le potentiel d'aménagement de ce bien.** Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 129 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).