Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Tassin-la-Demi-Lune

iad France - Stéphane Cagny vous propose: à Tassin-la-Demi-Lune, cet élégant appartement (T4) de 89m² en parfait état, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et autres points d'intérêt (écoles et arrêts de bus à 5 minutes, gendarmerie et espace culturel 'Atrium' à 2 pas...) et à seulement 10 minutes à pied de la Promenade des Tuileries. Situé dans une résidence de standing, sécurisée et bien entretenue datant de 2004, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur une loggia couverte, orientée côté intérieur de la résidence pour plus de calme, et d'une cuisine équipée, communicant elle aussi avec cette loggia. L'espace nuit est constitué de trois chambres de 10 à 11 m² avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant. Le bien offre des prestations de qualité : placards aménagés sur mesure par un menuisier, doubles vitrages, stores électriques, chaudière récente, et une excellente performance énergétique (DPE: C). Une cave complète l'appartement. Un généreux garage double de 42 m² peut également vous être proposé: il permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un bel espace de stockage. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez-moi! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.33€ par mois (soit 2356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 89 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 152 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2025 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).