Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Villeurbanne

Pour 500EUR par mois et 1 740 EUR/m2 avec garage box en sous sol et cave proche du parc de la Tête d'Or. Si ça ce n'est pas une opportunité il faut que l'on m'explique pourquoi. Référence 422369090 Age : Homme de 86 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 114861 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 172260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé entre le Parc de la Tête d'Or et le quartier CHARPENNES. Un investissement à forte valeur ajoutée dans l'avenir et idéalement bien placé. A deux pas (- de 02 min a pied): -de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène des universités de la Doua à Débours et passant par perche et Confluences et de la ligne TRAM 4 qui vous emmène des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et et du quartier Montplaisir. -de la station de Métro CHARPENNES des lignes A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Donc autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé. Vaste appartement de 89 m2 au 2ème étage avec ascenseur bénéficiant d'une très belle luminosité et triple exposition SUD/NORD et EST permettant d'avoir une belle clarté. Il est composé d'une entrée un très grand double séjour de 55 m2 avec sa loggia fermée, une partie pourra de nouveau se transformer en chambre, 1 vaste cuisine indépendante, 2 grandes chambres et salle d'eau avec douche type italienne. 1 grand garage box fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien. Triple vitrage PVC avec volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir pour les prochaines années Analyse financière : Bonne Opportunité d'INVESTISSEMENT IMMOBILIER à VILLEURBANNE nommé le 10ème arrondissement de LYON. Entre le Parc de la Tête d'Or et le quartier CHARPENNES. En partant d'une valeur de 330 000 EUR vous achetez ce bien 172 260 EUR soit une réduction de presque 48%. L'avantage de cet achat c'est que vous le payez pas la totalité de suite vous versez un capital immédiat de 114 861 EUR et le reste en petite mensualité de 500 EUR. Autrement dit une acquisition à un prix de 1 740 EUR/m2 dans ce quartier, au lieu des 3 600 à 3 800 EUR/m2 habituellement pratiqué pour un spacieux appartement de 89 m2 en parfait état aussi bien le privatif que l'immeuble en lui-même, au 2ème étage avec ascenseur , 1 cave et un grand garage box fermé en sous- sol c'est tout simplement incroyablement du jamais vu. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion, sans fiscalité sur les revenus locatifs. C'est un investissement socialement responsable. Quand le bien sera libéré définitivement par les occupants il sera mis en place une indemnité mensuelle de 300 EUR supplémentaire, mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre ce bien. #66d