Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dans un secteur recherché d'Argenteuil, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez ce bel appartement familial de 90m², situé au 2e étage d'une petite résidence récente bien entretenue (1991), calme et sans vis-à-vis. L'appartement offre de très beaux volumes et une luminosité traversante grâce à sa double exposition nord-ouest / sud-est. Il se compose d'une entrée avec deux grands placards, d'un vaste double séjour de 36m² avec trois baies vitrées et accès direct à une loggia de 11m², d'une cuisine aménagée et équipée (tout le mobilier et l'électroménager restent, y compris le réfrigérateur). Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres (13,9m² et 11,7m²) avec placards intégrés, toutes deux exposées sur cour intérieure et offrant une vue dégagée sur le Moulin d'Orgemont. Une salle de bain rénovée en 2025 (meuble double vasque, baignoire avec pare-douche, sèche-serviettes) et des WC suspendus avec lave-mains complètent l'ensemble. Les plus : Possibilité de recréer une 3e chambre Parquet partout, volets roulants sur toutes les ouvertures Ballon d'eau chaude et radiateurs récents (2025) Ravalement de façade réalisé il y a 3 ans Charges faibles : env. 120euros/mois + 100euros/mois d'électricité Parking extérieur privatif Appartement en très bon état, fonctionnel, lumineux et sans travaux à prévoir. Idéal pour une famille, un couple en télétravail, ou un investisseur cherchant une colocation. Un bien complet, agréable à vivre et parfaitement situé. À visiter sans tarder ! À noter : Taxe foncière : 1763euros/an Charges : 360euros/trimestre coût annuel du chauffage par an : environ 1200euros Etat du bien : bon état Le bien est soumis au statut de copropriété : 16 lots principaux (39 lots au total) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (311) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (10) Coût de l'énergie min / max : 2120 - 2920euros Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 289 000euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. — : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).