Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Bordeaux

33200 - BORDEAUX CAUDERAN (PROCHE MONDESIR) - APPARTEMENT T4 - 2 OU 3 CHAMBRES - 91 M² - 2 BALCONS - BOX + CAVE - 4EME ET DERNIER ETAGE - TRAVERSANT ET LUMINEUX - FAIBLES CHARGES - RARE OPPORTUNITE A SAISIR - A VISITER SANS TARDER !!!! effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent de découvrir ce charmant appartement T4 de 91.17 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran et à quelques minutes à pieds de la place Mondésir. Situé au quatrième et dernier étage d'une petite copropriété de cinq appartements, ce bien bénéficie d'une vue spectaculaire et de volumes généreux. Traversant et lumineux, cet appartement ne vous laissera pas indifférent. Il se compose d'une entrée, d'un double salon/séjour lumineux de 47 m² et d'une cuisine attenante partiellement ouverte et équipée. Une troisième chambre ou un bureau peut facilement être créé selon vos besoins. La partie nuit offre une salle d'eau, un wc séparé, un dégagement avec rangements ainsi que deux chambres aux beaux volumes. Atout rare : une cave et un box viennent parfaire ce bien. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien. Vous profiterez également d'un agréable balcon pour vos moments de détente en extérieur et d'un deuxième sur la partie nuit. Situé dans un environnement calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement est une véritable perle rare sur le marché. On aime : ✅ Ce bien se distingue par son excellent état d'entretien, tant privatif que collectif. Les travaux récents en façade (2018) et l'isolation thermique du pignon Ouest (2022) assurent une valorisation pérenne du patrimoine et un confort thermique accru. À l'intérieur, la rénovation globale (2017/2021) limitent tout besoin de budget travaux immédiat. ✅ Box + cave, 2 balcons ✅ Très lumineux, traversant, fonctionnel ✅ Faibles charges (seulement 30 €/mois), ascenseur ✅ Proche des transports, écoles et commodités, proche place Mondésir ✅ Produit clé en main, pas de travaux à prévoir Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 201976 Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 360 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).