Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Bordeaux

EXCLUSIVITÉ BEL APPARTEMENT TRAVERSANT, T4, LOGGIA, PARKING COUVERT, CAVE EXCLUSIVITÉ Superbe appartement traversant de 91 m² situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue. Alliant confort, modernité et luminosité, ce bien saura vous séduire dès l'entrée. L'espace de vie se compose d'un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi que sur une loggia spacieuse exposée ouest, offrant une vue dégagée sur la Garonne. La partie nuit, parfaitement isolée, comprend trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau très spacieuse. Chaque espace est intelligemment délimité pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. L'appartement est vendu meublé et dispose de nombreux atouts supplémentaires : - Parking couvert - Cave - Cellier de 11 m² - Résidence sécurisée Situé dans un quartier recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement à proximité immédiate des commerces et des berges de la Garonne. Le DPE est classé C. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine GÉROMIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine GÉROMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 487665309 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Charges acquéreur 4% Mandat réf 431960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 370 euros. Marie-Christine GÉROMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 487665309 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 431960MDM Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 500 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 370 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).