Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Lyon

Secteur Montplaisir, CAFIMM, votre agence immobilière sur Lyon 6ème, vous propose cet appartement T4 de 90.50 m², niché au 4ème étage d'un immeuble de standing de 6 étages avec une vue dégagée et d'une double exposition Est-Ouest . Cet appartement , construit en 1985, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous y trouverez: Un double séjour spacieux de 32 m², une belle cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un Wc. L'ensemble est à rafraichir mais un offre un tres beau potentiel LES PHOTOS DES PIECES VIDES ONT ETE GENERE PAR L'IA. Plus de photos sur demande. Vous pourrez profiter d'un balcon de 7,38 m², d'une cave de 3 m² et de 2 places de stationnement (une en s/sol et une en extérieure.) L'appartement est équipé de la climatisation réversible, d'un chauffage individuel et de doubles vitrages pour une isolation optimale. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles( écoles primaires, collèges, lycée, écoles préparatoires) des supermarchés (FRANPRIX) et des transports en commun,(Métro ligne D à 220m, Tramway T4 à 700m). DPE: D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710€ et 2370€ par an TF: 1615€ Charges de copropriété: 185€/mois (eau froide inclus). « » Honoraires charge vendeur(s) Prix honoraires d'agence inclus : 495 000€ Votre conseiller : Benjamin SUTTER / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 91 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).