Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Lyon

LYON 3 - PART-DIEU / FERRANDIÈRE - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE PANORAMIQUE - T5 TRAVERSANT - CLIMATISÉ - BOX ET CAVES - DPE C Efficity et Léonore Pillon vous proposent en exclusivité un appartement de standing au charme rare, et pensé pour le confort de votre lieu de vie. Certains biens ne se décrivent pas, ils se ressentent.
Dès les premiers instants, celui-ci impose une évidence : lumière, volumes, calme, esthétisme... et une atmosphère immédiatement chaleureuse. Situé au dernier étage d'une copropriété de standing, au coeur d'une ruelle, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, et sans aucun vis-à-vis. Entièrement repensé avec l'accompagnement d'une architecte, il conjugue esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme : cuisine contemporaine sur mesure, matériaux de qualité, climatisation de l'intégralité des pièces, finitions soignées... chaque détail a été pensé pour le confort et le plaisir au quotidien. Mais la véritable signature du lieu reste sa superbe terrasse exposée Ouest et à ciel ouvert, véritable prolongement de la pièce de vie.
Un espace rare en coeur de ville, offrant une vue totalement dégagée jusqu'à la Basilique de Fourvière.
Un cadre idéal pour recevoir, profiter des belles soirées ou simplement savourer le calme en plein centre urbain. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité dedans/dehors particulièrement agréable — une véritable sixième pièce dès les beaux jours. L'espace nuit offre : - Trois chambres avec grands placards intégrés - Une salle de bains - Une salle d'eau avec espace buanderie et WC L'ensemble est en parfait état : vous pouvez vous installer immédiatement, sans aucun travaux. Annexes : - Jardin de copropriété pour des moments de détente ou de loisirs (pétanque), lieu de rassemblement pour les familles avec jeunes enfants, et carrés potager - Garage box en sus : 25 000 € FAI (possibilité d'un second box à moyen terme) - Deux caves, idéales pour du rangement supplémentaire et désencombrer l'appartement - Emplacements pour vélos au sein de la copropriété Caractéristiques techniques : Chauffage électrique Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries double vitrage, volets électriques Store banne sur la terrasse DPE : C Taxe foncière 2025 : 1 480 € Emplacement :
À proximité immédiate de la gare de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du secteur Ferrandière, vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports. Un emplacement stratégique, conjuguant vie urbaine et accessibilité, tout en conservant un environnement calme et préservé. Un bien singulier, élégant, destiné à une clientèle en quête de confort, de lumière et d'un cadre de vie privilégié. Contactez-moi pour le visiter sans tarder ! Vous avez un projet de vente ou d'estimation ? Notre équipe vous accompagne partout en France.