Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Villeurbanne

vente appartement 4 Pièce(s) CO-EXCLUSIVITé CHOMEL IMMOBILIER/INSTANCE IMMOBILIER En plein coeur des Gratte-Ciel, quartier le plus prisé de Villeurbanne avec ses commerces, sa vie culturelle dont l'historique TNP ( Théâtre National Populaire), ses écoles, sa proximité de Lyon en 3 stations de Métro ligne D, ( arrêt Gratte-ciel) son nouveau tramway T6, dont l'arrêt se situe en bas de l'immeuble, et son accès rapide au périphérique, venez visiter ce magnifique appartement de 93 m2 situé au 3ème étage d'une jolie copropriété bien entretenue des années 1960. Cet appartement traversant, orienté Ouest, pour le double séjour, et Est pour les 2 chambres et la cuisine séparée possède est un bien d'exception avec sa grande pièce de vie qui donne sur son large balcon filant sans aucun vis à vis orienté ouest avec vue sur la place de la mairie dîte Lazare Goujon. Parking facile dans le quartier. ( LPA, 51€/mois) Charges 220/mois comprenant chauffage (Urbain) entretien de l'immeuble et de la cour où l'on peut garer les vélos et qui bénéficie d'un jardin potager partagé. Venez vivre dans ce quartier classé monument historique pour ses gratte-ciel étonnants, trés attractif par ses commerces de plus en plus variés et chics, ses bassins originaux et ses festivités régulières. A voir rapidement quelques travaux de mise au goût à prévoir, dont le changement des baies vitrées. Visites possibles aussi les week-end Référence annonce : 603V208A Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,79% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 317 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 131 Charges prévisionnelles annuelles : 2640 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).