Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Villeurbanne

Une nouvelle EXCLUSIVITE DECULTIEUX IMMOBILIER 94 m² de Potentiel Absolu - Coeur Gratte-Ciel T4 / 5 Rue Charles Montaland, au calme d'une rue peu passante et au sein d'un bel immeuble des années 1930, découvrez ce plateau de 94 m² traversant offrant une liberté d'aménagement totale. Vous recherchez votre cocon familial ou un investissement locatif à haute performance, ce bien s'adapte à votre ambition. Une opportunité : Le Quartier : Une vie de village au coeur de la ville. À 3 min à pied du Métro A (Gratte-Ciel), des commerces, des écoles et du futur projet végétalisé de l'Esplanade Agnès Varda. Le Potentiel (Budget travaux à prévoir) : Actuellement configuré en T4/T5 (4 chambres, cuisine ouverte sur séjour), les volumes sont entièrement à redéfinir. C'est l'occasion de créer un intérieur aux normes actuelles et à votre goût. Les Annexes : Vendu avec 2 caves et 4 greniers, offrant une capacité de stockage exceptionnelle ou des leviers de valorisation supplémentaires. La Copropriété : Immeuble bien entretenu, sécurisé, avec toiture récemment rénovée. Accès privilégié à un jardin intérieur. Côté Famille : en privilégiant une belle pièce à vivre, séjour cuisine réunis ou non, une possibilité d'aménager 4 chambres, et la sécurité d'un quartier vivant où tout se fait à pied. L'accès au jardin de la résidence est un atout supplémentaire. Côté Investisseur : Possibilité de maximisez la rentabilité, grace à un emplacement premium qui permet d'optimiser l'espace pour de la colocation (4 à 5 chambres possibles) avec une rentabilité locative très attractive sur ce secteur ultra-convoité Chauffage : Gaz de ville individuel Possibilité d'acquérir un garage double de plus de 25m2 en sus dans une résidence voisine Un reportage photos complet sur - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 750 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2625.00 et 3552.00 euros. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél :