Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Annecy

Dans un environnement particulièrement recherché à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet appartement de 95m2 en étage élevé offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et panorama d'exception. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des aménagements s'imposent naturellement. Les lignes sont épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie à la fois esthétique et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, s'organise autour d'une cuisine haut de gamme aux finitions soignées, avec mobilier sur mesure. Cet espace se prolonge vers une vaste terrasse vitrée, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace et dessert les deux autres chambres. L'appartement bénéficie de deux belles terrasses. L'une, abritée et largement vitrée, est aménagée comme un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace supplémentaire utilisable en toute saison grâce à de larges ouvertures. La seconde, partiellement couverte, offre un espace extérieur plus ouvert, parfaitement exposé, permettant de profiter pleinement du panorama dans un cadre privilégié. L'ensemble se distingue par une qualité de réalisation soignée, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions maîtrisées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, sélectionnés avec soin, sont inclus dans la vente. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales: Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. DPE : B. Prix de vente : 1 290 000 EUR FAIPrix hors honoraires : 1 244 850 EURHonoraires : 45 150 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 95 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 86 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)