Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Cluses

🏡 74300 CLUSES - APPARTEMENT T4 + CAVE - 97 m² CHARME & AUTHENTICITÉ - PLEIN CENTRE-VILLE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce magnifique appartement T4 aux volumes généreux, idéalement situé en plein coeur de Cluses. 📍 À deux pas de la Mairie, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des collèges et lycées, ainsi que de la Gare SNCF (3 minutes à pied) et de l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy. ✨ UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUX Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes : -🛏️ 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m² -🛋️ Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre) -🍽️ Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement -🌿 Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme -🚿 Salle de douche récente de 5 m² -🚻 WC séparé avec lave-mains et fenêtre -👗 Dressing fonctionnel Situé au 3e étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée. ⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE -Fenêtres double vitrage -Volets en bois d'origine -Chauffage collectif au gaz -Interphone -Chauffe-eau individuel neuf -Une cave complète ce bien. ❤️ CÔTÉ CŒUR On aime : le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, la luminosité de cet appartement traversant, la tranquillité de son balcon côté cour, et la grande taille des chambres 🕊️. Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! 🧳 Certains meubles peuvent même rester. 📞 À visiter sans tarder ! Contactez Marie GOY - EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 198781 Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 3482 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F