Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous présente : AZAHAR, un appartement T4 de 98m² situé à deux pas du Palais Longchamp, au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble récemment rénové. Il séduira par son style unique et ses finitions soignées. L'agencement a été pensé pour offrir des volumes harmonieux, associant confort et praticité. Dès l'entrée, un escalier intérieur mène à une vaste pièce de vie d'environ 50m², baignée de lumière et particulièrement conviviale, s'ouvrant sur une superbe terrasse de 47m², idéale pour se détendre ou recevoir. Les matériaux sélectionnés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. La suite parentale, avec salle d'eau privative, bénéficie d'un accès direct à l'espace extérieur. Deux autres chambres, situées à l'opposé, se partagent une seconde salle d'eau. Le logement dispose d'un système de climatisation réversible à réglage individuel par zone, garantissant un bien-être optimal tout en maîtrisant la consommation énergétique, ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée. Situé dans un secteur recherché, calme et proche de toutes les commodités, il allie luminosité et qualité de vie, parfait pour une famille. Contact Sébastien NOULAUD [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 051058491 - Copropriété : 25 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1350euros (113euros/mois: Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 1410euros/an - Honoraires inclus de 2% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 640euros et 930euros/an AZAHAR - Appartement à vendre Dernier Étage à vendre T4 de 98m2 - Terrasse - 13001 LONGCHAMP Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 33 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).