Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Annecy

PRINGY (74370) - Appartement spacieux avec grand terrain privatif d'environ 315 m² Situé dans la commune prisée de Pringy, cet appartement rare sur le marché offre la sensation de vie en maison, dans un cadre de vie privilégié, alliant calme résidentiel, vues dégagées et accès rapide aux commodités. Au 2e étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 logements, il développe une généreuse surface habitable de 108 m². La pièce de vie se compose d'un salon-salle à manger et d'une cuisine séparée, tous deux ouverts sur un balcon bénéficiant d'une vue agréable sur les montagnes et le cadre résidentiel environnant. L'espace nuit comprend trois chambres confortables (de 12 à 18 m²), dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain récemment rénovée avec baignoire et un WC séparé. Une buanderie indépendante vient compléter la fonctionnalité de l'ensemble. Le véritable atout de ce bien réside dans son grand terrain privatif d'environ 315 m², un espace extérieur rare pour un appartement, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir, jardiner ou créer un véritable coin de détente en famille. Les prestations extérieures incluent également un garage en rez-de-chaussée ainsi qu'un balcon. Chauffé au gaz, l'appartement pourra aisément atteindre la classe énergétique C après quelques travaux ciblés. Nichée entre le dynamisme d'Annecy et la nature environnante, cette adresse bénéficie d'une situation stratégique : axes routiers proches, accès rapide à Genève et au bassin annécien, écoles, commerces et services à quelques minutes seulement. Un environnement paisible, verdoyant et particulièrement adapté à une vie familiale. Un bien complet, rare et confortable, associant de beaux volumes et un extérieur exceptionnel. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 597002 )