Appartement 5 pièces 105 m² à vendre à Villeurbanne

Au pied du métro et des commerces, découvrez un appartement familial rare en étage élevé, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable sur le cours Émile Zola. Situé au 7ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce 5 pièces de 104 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 35 m², ouverte sur l'extérieur, profite de larges ouvertures et d'une exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement naturel tout au long de la journée . L'appartement propose 4 chambres bien distinctes, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie parfaitement adapté à une famille. À l'extérieur, la terrasse de 25 m² sur cour constitue un véritable atout : au calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue panoramique dégagée sur Lyon et Villeurbanne, rare dans le secteur . Un balcon supplémentaire vient compléter cet espace extérieur. La résidence bénéficie de prestations soignées : menuiseries aluminium double vitrage, volets motorisés, isolation thermique et acoustique renforcée, chauffage individuel performant, accès sécurisé par vidéophone et badge . Côté emplacement, vous profitez d'un environnement vivant et commerçant, avec tous les services du quotidien accessibles à pied. Le métro est à quelques minutes, permettant de rejoindre le centre de Lyon en une douzaine de minutes seulement . Prix : 440 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 11 000 € Estimation charges de copropriété : 175 € / mois Ce bien est proposé à un prix bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5 %, permettant un accès facilité à la propriété sous conditions. Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)