Appartement 5 pièces 114 m² à vendre à Chamonix-Mont-Blanc

Rare à la vente en hypercentre de Chamonix, cet appartement aux volumes exceptionnels offre une surface totale de 162 m², comprenant surfaces habitables et annexes, et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare Aiguille du Midi, tout en restant parfaitement au calme. Au rez-de-chaussée, environ 102 m² de pièces à vivre, complétés par un garage attenant de 28 m² (utilisable comme terrasse couverte en été), ainsi qu'une grande pièce aménagée en sous-sol et des annexes rares sur le secteur. Volumes 📊 Chambres 🛏️ & salles de bain 🛀🚿 : ▪︎ Jusqu'à 10 couchages, répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une suite parentale avec lit king-size, complétée par deux lits superposés, et salle de bain privative • Un espace nuit avec lit king-size • Un espace nuit avec lits superposés En sous-sol : • Une grande pièce aménagée en espace nuit, d'environ 20 m², avec lit king-size ▪︎ Salle de bain principale avec baignoire, grande douche et vasque ▪︎ 2 WC, dont un séparé avec lave-mains ▪︎ Cave saine et facilement accessible de 14 m² (annexe) ▪︎ Pièce de vie La pièce de vie spacieuse et conviviale permet d'accueillir confortablement jusqu'à 12 personnes. Elle comprend : • Un salon chaleureux avec poêle à bois • Une cuisine haut de gamme entièrement équipée : Four, micro-ondes Réfrigérateur avec congélateur Deuxième réfrigérateur américain avec fabrique de glaçons Lave-vaisselle Plaques à induction L'ensemble crée une atmosphère élégante et conviviale, parfaitement adaptée à un usage familial ou à la réception. Confort 🔥 & performance 💪🚀 : Appartement entièrement isolé, issu d'une rénovation récente avec des standards énergétiques élevés Chauffage principal assuré par un poêle à bois performant, complété par des radiateurs modernes connectés pour un confort optimal suffisants pour chauffer l'ensemble de l'appartement Excellente performance énergétique pour un bien de cette surface en montagne Garage 🅿️ & stationnement 🚗 : Garage double de 28 m², pouvant faire l'objet d'un changement d'usage sous réserve des autorisations nécessaires Possibilité de stationner : 1 voiture standard 1 van jusqu'à 5,60 m Emplacement 📍🗺️ Hypercentre de Chamonix Vue dégagée sur le Mont-Blanc Gare, commerces et services accessibles à pied Environnement calme, avec une circulation ferroviaire très lente et très limitée en centre-ville. L'accès aux domaines skiables et villages voisins reste très pratique. Un bien rare par sa surface, son emplacement et ses annexes, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif haut de gamme. DPE : D (réalisé le 12/12/2024) - Chauffage poêle à bois et radiateurs connectés Les surfaces annexes, garages, caves et pièces en sous-sol ne sont pas comptabilisées en surface habitable au sens de la réglementation en vigueur. Rare for sale in the hypercentre of Chamonix, this apartment with exceptional volumes offers a total surface area of 162 m2, including living and annex areas, and enjoys a privileged location, in the immediate vicinity of shops, transport and the Aiguille du Midi train station, while remaining perfectly quiet. Ground floor, approximately 102 m2 of living rooms, supplemented by an adjoining garage of 28 m2 (usable as a covered terrace in summer), as well as a large room converted into a basement and rare annexes to the area. Volumes 📊 Rooms 🛏️ & Bathrooms 🛀🚿: Up to 10 beds, divided as follows: On the ground floor: A master suite with king-size bed, complemented by two bunk beds, and private bathroom A Night Area with King-size Bed A sleeping area with bunk beds In the basement: A large room converted into a sleeping area of approximately 20 m2, with a king-size bed A property rare in its surface area, location and annexes, ideal for a primary, secondary residence or for a high-end rental project.