Appartement 5 pièces 95 m² à vendre à Bordeaux

Situé dans le quartier prisé et dynamique des Bassins à Flot, à la lisière des Chartrons, découvrez ce duplex atypique de 95 m² Carrez (110 m² au sol). Alliant charme, volumes généreux sous plafond et calme, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un jeune couple. **Les atouts majeurs**: Dernier étage : Luminosité et calme. ​Volumes atypiques : Une belle hauteur sous plafond qui donne une sensation d'espace. ​Terrasse de 18 m² : Avec loggia, pour profiter de l'extérieur en toute saison. ​Surface bonus : En plus des 95 m², profitez d'une mezzanine et d'un bureau (15 m² hors Carrez), parfaits pour le télétravail ou une salle de jeux. ​Performance énergétique : Résidence de 2016, excellente isolation thermique et phonique (faibles charges). ​ **L'agencement**: Niveau 1 : Un séjour spacieux ouvert sur la terrasse, une cuisine fonctionnelle, une première chambre confortable, une salle de bains et un wc indépendant. ​Niveau 2 : Deux chambres supplémentaires (dont une avec mezzanine), une salle d'eau moderne et un espace bureau dédié. **Le quartier**: Commerces, parcs, cinémas, écoles et équipements sportifs sont au pied de l'immeuble. ​Tram B : Accès immédiat. ​Accès Centre-Ville : 10 min à vélo, 15 min en tram, ou 20 min de balade par les quais. ​ **Infos complémentaires**: Petites charges : 110 € / mois environ. ​Copropriété saine, aucun travaux à prévoir.