Appartement 6 pièces 153 m² à vendre à Lyon

Lyon Centre Presqu'Ile. Investissement ou Projet Familial. **Lot rare : un appartement familial + un studio**. Prix du lot : 530.000 € Un emplacement exceptionnel au coeur de LYON Situé 11 rue Neuve-Lyon 1er entre les quartiers emblématiques de la Place des Terreaux et du Palais de la Bourse à deux pas de l'Hôtel de Ville de Lyon, à 20 mètres du restaurant Paul Bocuse, près du musée des Beaux-Arts, de l'Opéra de Lyon et du lycée/collège Ampère. Un quartier vivant et recherché : commerces, transports, restaurants typiques lyonnais, institutions culturelles et établissements scolaires réputés. Métro Hôtel de Ville et Cordeliers. BUS : 19, 40, C3, C14, C18, C20E, C23, C6, S1, S6 **Le bien en détail** - un appartement de 117,22 m² avec 4 chambres en alcôve- Etage 4 sans ascenseur. Salon Nord : 31,69 m2, Cuisine : 6,80 m2, Salle de bain wc : 6,49 m2, Chambre 1 : 5,70 m2, Chambre 2 : 9,82 m2, Chambre 3 : 5,83 m2, Chambre 4 : 9,60 m2, Salon Sud : 35,16 m2. Idéal pour colocation optimisée ou famille avec enfants. - un studio avec mezzanine de 35,93 m² (loi Carrez 22,23 m2) - Etage 5 sans ascenseur. Raccordements techniques existants via l'appartement principal. Entrée et pièce de vie : 18,29 m2, Salle de bain wc : 3,94 m2, Mezzanine : 7,2 m2, Escalier : 1,1 m2. Idéal pour location meublée étudiante (forte demande), bureau indépendant ou espace ado. Ce bien est rare car on peut y habiter, habiter + louer ou louer en totalité pour : - une famille souhaitant s'installer à Lyon Centre - un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable - un projet mixte habitation + revenus locatifs. **Performances et rentabilité** DPE : C (appartement) et D (studio) Charges : 110 €/mois (Régie Oralia) Taxe foncière : 990 € Chauffage gaz de ville, 1 cave de 7 m2. **Travaux récents** : façade rue et cour intérieure, montée d'escalier et toiture. INVESTISSEMENT : demande locative très forte. Si location complète, revenus annuels de 22.960 € minimum (charges à déduire). Rendement Brut environ 4,3 %. Possibilité exploitation locative déjà en place pour revenus immédiats. Tous les équipements sont laissés si l'acheteur veut reprendre les locations (aucuns travaux lourds).