Appartement 6 pièces 164 m² à vendre à Orléans

Adresse d'exception à 100m de la cathédrale Ste Croix. Au coeur du centre historique d'Orléans a l'une des adresses les plus recherchées de la ville - rue du Bourdon Blanc- découvrez un bien rare alliant emplacement prénium et polyvalent d'usage. Au rez-de-chaussée sur cour situé près de la cathédrale, à 10mn de la gare d'Orléans à 5mm du tramway. Ce bien atypique se compose d'une partie ancienne datant du XIXème siècle. DPE : G exposition plein sud, configuration idéale pour une résidence de charme, une activité libérale (accord de copropriété valide) ou un projet mixte : habitation /professionnel. Cet intérieur se compose : d'une grande entrée de 17m² env, avec glace toute hauteur et vitraux d'époque, un cellier, une chaufferie et wc. A droite un grand bureau atypique idéal pour recevoir une clientèle ou créer un espace travail. A gauche 1 grande pièce bureau/salon avec cheminée marbre miroir en trumeau. En enfilade une chambre avec dressing, placard et salle d'eau. Un appartement plus récent année70 plein sud, composé au R.D.CH. d'une cuisine de 10m², un séjour avec porte fenêtre. A l'étage 2 chambres avec placards, wc indépendant et salle de bains. L'ensemble séduit par ses volumes son authenticité et son potentiel de valorisation pouvant allier habitation et professionnel ou habitation seule. PRESTATIONS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Copropriété de 3 étages - Travaux récents (2024) - Parquets dans 2 pièces et rafraîchissement des peintures - Cave privative 5,45m² - Chauffage au fioul - Gaz de ville arrive dans le cellier - Charges de copropriété : environ 150€/mois - Taxe foncière : 1900€/an - Possibilité achat garage fermé dans la cour de la copropriété.