Vente Immeuble de rapport Bagnères-de-Luchon (31) 9 pièces 222 m²
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Bien immobilier de rendement 9 pièces 245 m² à vendre à Bagnères-de-Luchon
Prix de vente
€442,500
Prix au m²
€1,806
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
9
Surface
245 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Haute-Garonne
Ville
Bagnères-de-Luchon
Description
À quelques minutes à pied de la Gare de Luchon et à proximité immédiate des commodités du centre-ville, cet ensemble immobilier rare sur le secteur se compose de trois logements indépendants :
Un appartement T4 de 117 m² (libre), offrant de beaux volumes, traversant et lumineux, idéal pour une résidence principale ou une future mise en location:
Un T3 de 80 m², actuellement loué à l'année, avec un locataire en place.
Un T2 de 45 m², également loué à l'année, un raffraichissement sera à anticiper.
Le secteur de la Gare de Luchon attire aussi bien les actifs locaux que les curistes, saisonniers ou familles en quête de centralité et d'accessibilité.
Avec deux appartements déjà loués, cet immeuble génère un revenu locatif stable. Le T4 libre permet d'envisager une valorisation complémentaire par la location (à l'année ou saisonnière), ou une occupation personnelle.
Un investissement rentable dans un marché porteur, avec une demande locative continue, notamment sur les biens de petite et moyenne surface.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 380 € et 10 080 € par an. Surface CARREZ : 245.41 m² Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 848 995 190 Ville du greffe : CHAMBERY
Surface : 245 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Consommation énergie primaire : 417 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 380 € et 10 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
#66d
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