Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Annecy

Annecy - Calme, confort et vie de quartier à deux pas du centre À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², situé au 2ème étage d'une résidence récente à l'architecture soignée, disponible dès septembre 2026. Implantée en retrait de la rue, cette résidence offre un cadre paisible et verdoyant, dans un quartier pavillonnaire tranquille, à proximité immédiate des commerces et des transports. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, assurant un environnement calme et agréable, sans vis-à-vis. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours et des fins d'après-midi ensoleillées. La cuisine ouverte, non équipée, permet de personnaliser votre espace selon vos envies. Un cellier facilite les possibilités de rangement. Côté nuit, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant composent un agencement pratique et équilibré. Les ouvertures en bois double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, et le chauffage collectif garantit une température constante tout au long de l'année. La résidence, récente et bien construite, dispose d'un ascenseur et de parties communes modernes et soignées. Son positionnement permet de profiter pleinement de la vie annécienne : Commerces, écoles, restaurants et services à quelques minutes à pied Parcs et espaces verts accessibles facilement Bus à proximité immédiate pour rejoindre le centre, le lac ou la gare en quelques minutes Prix : 450 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 9 000 € Estimation charges de copropriété : 140 € / mois Garage fermé en sous-sol : 30.000€ en sus du prix de vente Un T4 lumineux et fonctionnel, dans un cadre verdoyant et calme, à deux pas de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie pratique et apaisant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)