Appartement 2 pièces 63 m² à vendre à Lyon

CROIX ROUSSE - VUE IMPRENABLE - T2/T3 TRAVERSANT Bienvenue au sein d'un petit immeuble 1901 et découvrez un appartement primant le charme traditionnel Canut, ayant préservé de véritables plafonds « à la française » et un volume peu commun. Logé au 2ème étage, ce lieu de vie se distingue indéniablement par ses grandes ouvertures offrant une magnifique vue, ainsi que le confort d'espaces de vie harmonieux, le tout favorisant une ambiance des plus paisible. D'une surface de 64m² au sol, l'appartement est agrémenté d'une mezzanine pour bénéficier de 74m² d'usage habitable composé comme suit : Une pièce à vivre de 45m² dans laquelle se jouxtent un séjour de 32m² et Une cuisine de 13 ² Une chambre cosy de 13m² sur cour est agrémentée de nombreux rangements Une SDE avec Toilettes Une seconde véritable chambre est très facilement aménageable, tout en préservant une pièce de vie traversante d'environ 33m². PRESTATIONS Plafonds à la française - HSP 3,90m Parquet Menuiserie bois double vitrage Jalousies électriques Chauffage individuel GAZ pour un confort optimum Cave et Grenier Charges mensuelles 85€ Malgré le confort décrit, le PDE est classé E. Il sera pour autant facile d'atteindre la classe D en isolant par l'intérieur le mur donnant sur le pignon Est. Nous tenons à votre disposition un devis précis d'un montant de 3300 €. A proximité immédiate de la Grande rue de la Croix-Rousse, vous disposez de toutes les commodités de ce quartier en quelques minutes à pied. Une école élémentaire se situe dans la rue. Vous accéderez rapidement au Parc de la Tête d'or et au Quai du Rhône. NOTRE AVIS La hauteur sous plafond confère une impression de grandeur et de liberté. Les ouvertures en bois et le double vitrage préservent l'intimité tout en laissant filtrer une lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse. Agencement et surface idéals pour aménager en T3. Au plaisir d'échanger, Adeline ANDRIEUX - RSAC 449 166 461 Dalila DERDAR - RSAC 898 729 355 REF AA-9839 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1790.00 et 2490.00 €. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)