Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Cordeliers, à deux pas de toutes les commodités, transports, commerces et restaurants, découvrez ce spacieux T2 de 50 m² niché au 5€ et dernier étage d'un élégant immeuble haussmannien de bon standing. Ce bien rare bénéficie d'un accès par ascenseur — indirect — et se distingue par son bon état général, offrant un cadre de vie confortable en plein hyper-centre. L'appartement est également équipé de volets électriques et d'une cuisine aménagée. Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien parfaitement conservé : belle hauteur sous plafond, moulures, parquet... L'appartement propose de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. L'agencement se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Un grenier sous combles complète ce bien, inclus dans le prix de vente. Adresse rare, dans l'une des rues les plus emblématiques et prisées de Lyon, idéale pour profiter pleinement de la vie citadine lyonnaise. DPE : F - Des améliorations énergétiques sont à envisager, notamment sur l'isolation des murs donnant sur l'extérieur, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Pour toutes informations ou organiser une visite contactez: Tanguy PALLUIS RSAC: 992 036 095 REF: TP-9854 Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 700 €. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1485.00 et 2010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Tanguy PALLUIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 036 095