Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Strasbourg

Idéal pour un investissement locatif. Situé au 35 rue Mélanie à Strasbourg, dans un quartier recherché et apprécié pour son cadre de vie, cet appartement de 41 m² se trouve au 4€ étage. . Il se compose d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un accès à un balcon. La cuisine, indépendante et de belle superficie, offre un espace fonctionnel et confortable. L'appartement comprend également une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé. Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 589 € hors charges, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Les points forts : Quartier recherché de Strasbourg Étage élevé avec vue dégagée Belle luminosité Balcon Agencement fonctionnel Investissement clé en main avec locataire en place Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr