Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Paris

Bonjour à tous, ⛔ ANNONCE STRICTEMENT RÉSERVÉE AUX PARTICULIERS. Agences immobilières, mandataires, chasseurs d'appartements : merci de ne PAS nous contacter. Aucun mandat ne sera confié. Tout démarchage commercial sera ignoré sans suite. Cette vente se fait exclusivement de particulier à particulier. ________________________________________ Paris 17e - Quartier des Batignolles 🔑 VENTE DIRECTE PARTICULIER À PARTICULIER : SANS FRAIS D'AGENCE Coup de coeur garanti pour cet appartement 2 pièces de 37 m² situé au coeur des Batignolles, l'un des quartiers les plus prisés de Paris, entièrement rénové avec goût. Idéal résidence principale ou investissement locatif dans un secteur à forte demande. ________________________________________ LE BIEN Ce charmant 2 pièces traversant est situé au premier étage d'un immeuble de six étages, sans ascenseur. Il offre une surface Carrez de 37 m² avec une exposition sud-ouest. La configuration actuelle présente un salon, une chambre, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Cet appartement sur cour allie le cachet authentique de l'ancien - cheminées d'époque en marbre, parquet en chêne massif, moulures, hauteur sous plafond généreuse - à des prestations contemporaines soignées. Refait à neuf récemment, il offre un cadre de vie élégant et prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. L'agencement a été particulièrement soigné pour exploiter chaque mètre carré avec intelligence : nombreux rangements intégrés, espaces de vie fluides et fonctionnels, rien n'est laissé au hasard. Double vitrage sur l'ensemble assurant isolation thermique et phonique. Annexes : cave privative et local vélos sécurisé dans la copropriété. ________________________________________ UN CALME RARE À PARIS Orienté sur cour, à l'abri de toute nuisance sonore, vous profitez d'un silence exceptionnel : un vrai luxe parisien. Pas de vis-à-vis direct. ________________________________________ UN QUARTIER QUI A TOUT Les Batignolles, c'est un village dans la ville. Tout est à pied : • Transports : ligne 14 (accès direct Orly, Châtelet, Saint-Lazare, Gare de Lyon), ligne 13 (Saint-Lazare, Montparnasse), ligne 2 (Nation), Transilien L (La Défense, Saint-Lazare). Paris entier à portée de main • Commerces & gourmandises : Marché couvert des Batignolles, supermarchés, boulangeries, primeurs, fromageries, cavistes... le meilleur du quotidien à moins de 5 minutes • Restaurants & sorties : Terrasses, bistrots, restaurants bistronomiques, cinémas • Espaces verts : Square des Batignolles, parc Martin-Luther-King • Écoles & familles : Crèches, maternelles et élémentaires, collèges, lycées • Santé : Médecins, spécialistes, pharmacies et laboratoires dans le quartier immédiat • Sport & loisirs : Clubs de sport, bibliothèque ________________________________________ Prix : 434 000 € Vente de particulier à particulier : aucun frais d'agence ➜ Coup de coeur garanti. Visites sur rendez-vous. Plus de photos sur demande. Premier contact par messagerie. Réfection de la toiture avec isolation : voté et payé ! Nombre de lots : 30 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Environ 1400€ en 2025 Taxe Foncière : 980€ Charge de copropriété annuelles : 1332€