Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

Situé en plein coeur de Bourg-en-Bresse, au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois des années 1800, ce bien offre un fort potentiel de transformation en appartement. Attention : le bien est aujourd'hui vendu en tant que local professionnel. Un changement de destination devra être réalisé par l'acquéreur, avec l'ensemble des démarches administratives nécessaires. Le bien développe une surface de 97 m² organisée autour d'un hall d'entrée ouvrant sur une grande pièce principale, idéale pour imaginer un futur séjour - cuisine. Deux pièces en enfilade de 12 m² et 10 m² avec placards pourraient accueillir chambres ou bureau. Un espace de 22 m² attenant à la pièce principale . L'arrière offre un beau potentiel pour créer une pièce d'eau via un pièce de 8m2 ainsi qu'une pièce borgne de 9 m² pouvant faire office de dressing, bureau, WC/chaufferie complètent l'ensemble. Le charme de l'ancien est bien présent avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et le cachet de l'immeuble. Les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage fin 2024 et les volets repeints. Chauffage individuel au gaz. Très faibles charges de copropriété grâce à un syndic bénévole. Stationnement gratuit à moins de 50 mètres. Un bien rare en centre-ville, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 174.00 euros.