Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Orléans

Nichée au dernier étage, à l'abri des regards et baignée de lumière, cette adresse confidentielle déploie tout le charme des appartements sous les toits. Un cocon atypique de 33 m2 (Carrez) 60 m2 au sol où chaque volume raconte une histoire, entre poutres apparentes, lignes mansardées et atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité et modernité dialoguent avec subtilité. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un espace généreux et inspirant où le salon et la cuisine entièrement équipée se répondent dans une harmonie parfaite. Un lieu convivial, pensé pour recevoir comme pour savourer le quotidien. Côté nuit, une chambre intimiste invite au repos, tandis qu'un bureau indépendant offre un espace idéal pour le télétravail ou un second coin nuit . La salle de bain, élégamment aménagée, ainsi que des WC séparés complètent ce bien avec fonctionnalité. Chaque recoin a été optimisé pour conjuguer esthétisme et confort, dans une ambiance douce et enveloppante, typique des biens de caractère. Atout rare : un local commercial situé au sein de l'immeuble est également proposé à la vente. l'acquisition de l'ensemble de chaque espace bénéficie de son entrée indépendante, garantissant une parfaite autonomie entre le local commercial et l'habitation. Une configuration idéale pour allier vie professionnelle et personnelle . Classe ENERGIE : E / Classe CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 930€ et 1300€ Contact : Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 474 300 197 -Orléans