Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Toulouse

Nous vous proposons à la vente ce bel appartement de 3 pièces de 59,72 m², situé au 2e étage sur 4 d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Entièrement rénové en 2020, il se trouve au coeur du quartier recherché des Minimes à Toulouse (31200). L'appartement se compose : - D'une entrée, - D'une cuisine indépendante avec accès à une loggia aménagée, - D'un séjour lumineux, - De deux chambres, - D'une salle d'eau, - D'un WC séparé, - D'un balcon donnant vu sur le parc. - Un grand garage offrant un espace pour une voiture, un atelier et une mezzanine de rangement. - Une place de stationnement aérienne devant le garage, Situé en plein coeur des Minimes, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : - Métro Minimes - Claude Nougaro (ligne B) à 3 minutes à pied, - Future station Raisin (ligne C) à 10 minutes à pied. Commerces, transports, écoles, crèches et commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La résidence, d'un environnement très calme et dispose d'un grand parc arboré. Le chauffage est collectif au gaz. Classe énergie : D Classe climat : D IMPORTANT ! Des travaux de rénovation énergétique ont été votés en 2025 (à la charge du vendeur), comprenant notamment : - Isolation thermique par l'extérieur, - Réfection de l'étanchéité, - Installation d'une ventilation hygroréglable (type B), - Amélioration du système de chauffage avec pompe à chaleur, - Rénovation des balcons, - Entretien de la toiture. À l'issue de ces travaux, la résidence atteindra une classe énergie B et une classe climat A, un véritable atout pour valoriser le bien. Consommation énergétique (2025) : - Électricité : 39,90€ / mois - Gaz : 38,74€ / mois Taxe foncière 2025 : 1 168 € Charges de copropriété 2024 : 1932€ (161 €/mois en moyenne). Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir.