Appartement 5 pièces 102 m² à vendre à Annecy

IMMEUBLE LE PASTEUR : Situé au 5° étage, avec ascenseur, sur 6 dans un immeuble des années 1965, appartement de 95,55 M² loi Carrez, plus 18.14 M² hors loi Carrez, soit 102.69 M² comprenant 5 pièces, 3 chambres, dont 1 avec un point d'eau, salle à manger et séjour traversant Ravalement des façades en 2019. Isolation des 2 pignons par l'extérieur. Isolation l'intérieur Au sous-sol 1 cave de 8,89 M² 2 Balcons, dont 1 fermé, ainsi qu'un cellier côté cuisine Double vitrage, et survitrage Peinture des montées d'escaliers à faire dans l'année, mais déjà réglée. Placards / Volets roulants électriques / Fibre Orange Chauffage et eau chaude sanitaire, assurés par un chauffage urbain, (4 500 logements). Dans l'année 2026 ajout sur les radiateurs des compteurs de calories, pour un comptage individuel du chauffage. (30 % frais communs et 70 % consommation propre) Prévoir 7 € par an et par radiateur pour les relevés Accès extérieur à l'immeuble par badge Vigik, et visiophone à l'intérieur Porte d'entrée intérieure sécurisée Parking extérieur libre et non attribué Centre-ville à 3.5 Km, écoles et collège, IUT, accès par bus, Hôpital et entrée de l'autoroute à 5 Km Arrêts des bus à proximité Accès hypermarché Carrefour à 1 km Commerces de proximité, ainsi que services de santé, Pharmacie, dentiste, médecins Taxe Foncière 2025 : 1 300 € Charges de la copropriété, (Base 4°Trimestre 2025). Générales 230 €, Ascenseur 76 €, Chauffage 337 € (sous réserves de la consommation personnelles) Fonds de travaux 37 € soit 680 € par trimestre, hors décisions de l'assemblée générale sur le vote de travaux. Prévoir dans le budget l'ajout des consommations personnelles (Eau froide et chaude, Gaz , EDF) Consommation énergétique = D (DPE) Gestion assurée par un syndic professionnel, et vérification des comptes par expert-comptable, Assemblée Générale annuelle en Avril Prix appartement 400 000 € Du mobilier sera laissé sur place Possibilité d'un garage 13.85 M² fermé par télécommande, et porte individuelle, dans un ensemble de 85 garages, situé à 50 m pour 35 000 € SURFACES Entée 6.48 M² Couloir 3.80 M² Salle de Bains 2.71 M² Toilettes 1.17 M² Cuisine 7.75 M² Cellier 2.58 M² Salon - Séjour 32.66 M² Balcon Ouest 3.45 M² Balcon Est 3.22 M² Bureau 7.64 M² Chambre 1 10.92 M² Chambre 2 - Salle d'eau 12.03 M² Chambre 3 9.39 M² Cave 8.89 M² LOI CARREZ 94.55 M² HORS LOI CARREZ 18.14 M²