Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Chamalières

Appartement T2 de 47 m² - Lumineux et calme - Chamalières - 118 800 € FAI (honoraires à charge acquéreur) Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble calme de 4 étages, ce T2 de 47 m² bénéficie d'une exposition plein sud, offrant luminosité et confort tout au long de la journée. L'appartement comprend : Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine aménagée (possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie convivial) Entrée avec placard Salle de douche avec WC Les volumes sont fonctionnels et bien distribués. La copropriété, sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée un garage fermé avec cellier de 21 m² complète ce bien pour un confort optimal au quotidien. À proximité : commerces et services du centre ancien de Chamalières, carrefour Europe, et seulement 25 minutes à pied de la place de Jaude. Confort et équipements : fenêtres isolantes Double vitrage type 4/20/4, volets électriques, chauffage gaz collectif optimisé récemment. Des travaux limités dans le séjour et la cuisine permettent de personnaliser l'appartement à votre goût. Ce T2 représente une opportunité idéale pour primo-accédants, jeunes couples ou personnes seules, alliant luminosité, confort et praticité, dans un quartier calme et recherché. Informations financières : taxe foncière 1 113 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix 118 800 €. ? Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Informations complémentaire : Une action en justice a été décidée en AG du 23/3/2026 pour réparation des désordres d'étanchéité de la dalle sur les garages situés en sous sol. En moyenne sur 3 ans, les charges collectives pour chauffage et eau chaude se sont élevée à 1 200 € (tous contrats P1, P2 et P3 inclus) avant diminution de 35% du prix fixe du KWH de gaz pour 4 ans depuis juillet 2025. L'ensemble des charges est provisionné par appels de fonds trimestriels de 540 € avant régularisation du solde. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 €. Votre conseiller MURAT IMMO : Jean FLANDIN Agent commercial (Entreprise individuelle)