Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Orléans

Avis aux arnaqueurs : On connait vos combines . Appartement de 3 pièces d'une surface de 66m² avec 125 m² de jardin privé, dans une résidence fermée moderne, au calme et en retrait de la route, entièrement rénové à neuf! -1- Particulièrement bien positionné dans la résidence -2- Aucun frais d'agence immobilière. -3- Mise en vente sous le prix du marché à 210 000 euros. -4- Très belle architecture. Le lot comprend : Cet appartement de plain-pied de 66 M² dans un état neuf du sol au plafond ( aucune occupation depuis la fin des travaux il y a 2 mois ), d'un jardin de 130 M² et de 2 parkings jouxtant situés à proximité de l'entrée palière. La situation géographique est excellente, à proximité des bords de Loire, des grandes surfaces, pharmacie, cinémas , restaurants , des écoles et autres centres d'études supérieures ainsi que des transports ( bus et gare ). Cet appartement fait partie d'une belle copropriété qui ne présente aucune difficulté de gestion. Les points forts essentiels qui nous semblent indispensables pour un propriétaire : - très très calme - esthétisme ( très belle construction ) - parties communes de grande qualité - très calme ( en retrait du boulevard de Bourgogne ) - deux parkings jouxtant privés à 20 M de l'entrée du Bat - fréquentation de qualité - un jardin privatif de 125 M² - un local à vélo sécurisé - une copropriété sécurisée ( vidéo, portail d'entrée automatique, digicode ) - Normes handicapés - installation de la fibre. Entrez dans cet appartement par une porte blindée qui s'ouvre sur une grande pièce à vivre d'environ 25 M² qui englobe une cuisine ouverte équipée de meubles modernes de 8 M². Sur la droite, un couloir dessert deux chambres de 11 M², une salle de bain ( avec baignoire et une vasque ) et un vaste toilette WC séparé qui peut recevoir machines à laver et sécheuse (écoulement et électricité installés ). Dans l'entrée, côté droit, un vestiaire contenant également un ballon d'eau chaude dernière génération de 200 L neuf . Une belle fenêtre pour chaque chambre exposée plein sud et une baie vitrée également plein sud donnent sur le jardin privatif entièrement clôturé. Les aménagements possibles pour améliorer l'ensemble votés à la dernière AG : - une terrasse en dur de plus où moins 10 M² - installation d'un store-banne - installation d'un abri de jardin de 5 M² . Cet appartement peut-être votre domicile où un investissement locatif d'un excellent rendement ( 10 000 à 11 000 euros par an ). La présente annonce immobilière vise 17 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100 euros par mois (soit 1200 euros annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : A VISITER SANS ATTENDRE . Annonce non contractuelle