Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T3 lumineux avec grand balcon plein sud - Clermont‑Ferrand - Quartier Michelin Innovation Park Dans un secteur en pleine métamorphose, porté par le prestigieux projet Michelin Innovation Park (pôle sportif, hôtels, restaurants, club de jazz, théâtre...), découvrez un T3 de 75 m² qui combine confort, lumière et qualité de vie. Situé au RDC surélevé d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie rare, à deux pas du tram et de la nouvelle ligne INSPIRE. --- ✨ Un espace de vie pensé pour le confort - Entrée accueillante avec rangements intégrés - Séjour lumineux de 28 m², baigné de soleil du matin au soir - Accès direct à un grand balcon plein sud de 12 m², idéal pour profiter des beaux jours - Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne - Deux chambres spacieuses,avec possibilité d'une troisième. - Salle d'eau rénovée, élégante et pratique - WC séparé - Loggia fermée, idéale pour buanderie ou espace de stockage - Grande cave de 12 m² - Parking privé dans la résidence --- 🏡 Prestations & confort - DPE 2025 : D / D (pas de travaux énergétiques urgents) - Fenêtres double vitrage récentes - Chauffage collectif gaz - Fibre optique installée - Copropriété saine, aucun encours, syndic Citya - Charges maîtrisées : 174,80 € / mois (chauffage + eau + copro) - Taxe foncière 2025 : 1 434 € --- 💎 Les atouts qui font la différence - Lumière omniprésente grâce à l'exposition plein sud - Très grand balcon, rare dans le secteur - Nombreux rangements - Quartier en plein renouveau, forte valorisation à venir - Transports à pied : tram à 5 min, bus INSPIRE à 3 min - Résidence calme, sécurisée et bien fréquentée --- 🎯 Un bien complet, idéal pour vivre ou investir Avec sa surface généreuse, son extérieur plein sud, son parking privé et sa localisation stratégique au coeur d'un quartier en pleine transformation, cet appartement coche toutes les cases d'un achat intelligent et durable.