Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Bordeaux

Idéalement situé au coeur du très prisé quartier Saint-Paul, en plein centre de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 à 3 minutes à pied des lignes de tramway A, C, D, E et F, et à 10 minutes de la gare en tram. Vous profiterez également de la proximité immédiate de l'ensemble des commerces, restaurants et commodités. Situé au 3e étage d'un immeuble en pierre typiquement bordelais (sans ascenseur), cet appartement de 39m² séduit immédiatement par son cachet authentique, avec ses murs en pierre apparente et sa belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Exposé plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'agencement est fonctionnel et agréable : une entrée avec placard dessert un espace de vie convivial avec cuisine ouverte et équipée sur le séjour, une chambre confortable disposant de sa salle d'eau attenante, ainsi que des WC séparés. Des travaux récents ont été réalisés, apportant un confort supplémentaire : double vitrage, fenêtres et volets neufs, ainsi que l'isolation des plafonds. L'appartement se situe au sein d'une copropriété sécurisée et à taille humaine, composée de 22 lots d'habitation, garantissant un cadre de vie calme et agréable. Actuellement loué meublé 1 000 € par mois, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. Il peut toutefois être vendu avec ou sans locataire, et meublé ou non meublé, selon votre projet. Ce bien rare allie parfaitement emplacement central, charme de l'ancien et potentiel patrimonial, que ce soit pour un investissement ou un futur pied-à-terre bordelais. 🚫 Nous privilégions une vente entre particuliers et ne souhaitons pas être contactés par des agences immobilières.