Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Toulouse

Au coeur du prisé quartier Saint-Aubin à Toulouse, cet appartement à rénover de 41,80m² représente une opportunité rare dans l'immobilier local. Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété à l'atmosphère intimiste, ce bien traversant donnant sur cour est idéal pour un projet d'investissement locatif ou une première acquisition en résidence principale cherchant le coup de coeur. La pièce de vie s'anime autour d'une élégante cheminée en marbre, offrant un cadre chaleureux et historique. Une cuisine séparée vient compléter cet espace. La distribution se poursuit avec une chambre, judicieusement orientée à l'arrière, garantissant un calme appréciable en milieu urbain. Une salle de bains complète l'ensemble. L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans son fort potentiel d'aménagement : la possibilité de récupérer les combles situés juste au-dessus ouvre la perspective de créer une hauteur sous plafond spectaculaire, transformant ainsi radicalement l'architecture intérieure et le volume de ce T2 mais aussi la possibilité de modifier l'agencement intérieur afin de créer de grand espace et un agencement plus contemporain. Ce potentiel de transformation s'accompagne de la nécessité d'envisager des travaux de rénovation pour révéler pleinement le standing et le confort contemporain de cet espace. C'est l'opportunité de créer un bien d'exception sur mesure. La vie de quartier est un véritable prolongement. Le Saint-Aubin, réputé pour son dynamisme et son marché dominical coloré, offre un cadre de vie recherché. Commerces de proximité, restaurants et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Si le bien ne propose pas d'espaces extérieurs privatifs, la quiétude de la chambre côté cour est un luxe rare en hypercentre de Toulouse. Une visite s'impose pour appréhender tout le potentiel de ce lieu. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1055 € et 1427 €. Agent commercial : Jessica Spalvieri - EI - numéro RSAC 794 687 400 - 06 75 56 68 65 Copropriété de 13 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 940.00 euros. Jessica SPALVIERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .